郑州正弘数码公寓乱不乱

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，我们精心筛选了最新资讯，希望能为您带来实质性的帮助
。

不乱。

根据天眼查发布信息显示 ，郑州正弘数码公寓的治安非常安全
，拥有专业的物业管理团队，负责正弘数码公寓居住环境的卫生与安全 。

正弘数码公寓位于文博东路科源路交叉口向西50米路北 ，由金基不动产（郑州）有限公司开发
。整个小区是由5栋32层高层住宅组成。

郑州正弘数码公寓环境怎么样

新房

1
、问：正商智慧城四期128平的高层
，想换成128平的洋房，价格差2000左右 ，长期看划算不？

答：差价不大的情况下
，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层 ，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜 。洋房梯户比小
，居住品质高
。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科 。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称 ，建筑质量更有保证，物业也不错
。有郑州中学的学位
，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般 。虽说带精装 ，但是比金科高了每平米近3000块的价格
，装修的溢价也不低了
。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置 ，1.7万多的价格不低
，性价比不高 。翠园位置不错，也有地铁 ，学校这些附加值。另外
，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些
。

4.问：东润城 ，希望从投资和自住分析利弊。首付40万
，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低 ，未来升值潜力远不如北边的象湖片区 。品质期望度不要太高
。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城
，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的 。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧 ，考虑3房和以上大户型
。

答：三期地块位置不错
，不临连霍高速，临贾鲁河 ，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米 。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学
。三期142的四房户型不错
，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯 ，这个价格目前在北区不算低 。

6.问：你好
，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用 ，什么时候买都可以
。但要是投资
，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位 ，其次才是优质的写字楼，再就是公寓 。而对于商铺
，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好 ，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具
，散户建议远离
。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁 ，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城
，旭瑞和昌城市之光，名门翠园 ，这三个有50平左右的一房 。

南边鑫苑国际新城
，有地铁有学校有商业，三环内
。

西边旭瑞和昌城市之光 ，挨着中原路未来有地铁
，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边 ，有地铁，大盘
，自住保值都没问题 。

8.问：五龙新城，九龙国际 ，锦艺金水湾
，翠园，兴隆城 ，钱隆城
，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高 ，有上学需求
。

答：根据楼盘品质
，再结合您的教育需求，五龙新城 ，九龙国际
，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万） ，翠园（1.55万），钱隆城（1.3万）
，都配建有学校 。金水湾三期，位置和周边环境都还不错
。

翠园目前应该还有少量房子 ，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区
，位置可以，更偏刚需一些 。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园 ，预算紧张的话可以考虑钱隆城
。

9.问：正商家河家洋房精装
，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房 ，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错
，距离东区比较近，还有地铁 。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万 ，美景精装1.5万。家河家性价比一般
，永威位置不如尚悦居
。

10.问：广电天韵 、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万 ，年收入50万左右，想再买一套
，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住 ，象湖壹号是个很好的选择
，140平或180平的小高都可以，既改善了环境 ，又改善了居住的产品 。而且后期有升值潜力
。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭
，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98 ，要比广点天韵更有性价比
，升值潜力也不错 。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年 ，最多卖五十万
。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好
，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了 ，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘
，建议出手，因为老破小不能抵押贷款 ，目前租赁市场行情也不好
，有合适机会就出手 。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型 ，单价20500
，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以
。小区绿化环境挺好 ，物业也不错
，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万 ，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话
，这个价格还是可以的 。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管
。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题 。

4.问：东润泰和的小两室83平210万 ，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住
，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城 ，位置附近几乎没有配套
，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比
。

泰和的品质感也同样不差 ，整个项目除了83两房其他都是大面积
，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了 ，106平方
，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房 ，目前均价在1.2-1.3万 。没有太具体的价格
，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格 ，试试水
。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径
，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价 ，不算低 。安置房购买:不能贷款,办不了房本
，落不了户，孩子上学受限
。后期物业没保障 ，租户较多
，人员杂乱，生活品质可能偏差 ，后期也不好出售。根据自身情况而定
，刚需建议不要买 。如果资金充足，买一套投资 ，后期可出租
。

7.问：绿城百合的二手房
，带电梯，不临路 ，复式，一般装修
，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价 ，楼层装修都觉得没问题
，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的 。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐 ，如果有度假需求
，不妨考虑海南，云南 ，同样作为旅游地产
，起步更早发展更快一些
。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集 ，或者政策利好的区域
，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营 ，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济
、教育等综合比较
，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城 ，目前惠州居住深圳工作的群体不少
，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度 。

相比之下更看好郑州 ，有内在的经济和人口支撑
，房价很稳，未来也更有成长空间 ，惠阳完全依附于深圳
，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇 ，我准备买的二期风禾里
，93.5平四合院子，单价33000 ，一次性付款，但是不靠海
，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题 ，不过等配套起来需要的周期会长一些
。

投资转手的话
，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力 ，这个区域已经33000买入了
，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来 ，是否有人会接盘
，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好 ，首套房
，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘 ，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡
，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑 ，不管是下一步结婚还是父母来住
，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要 。而且雍翠品质不错 ，在罗湖属于高性价比楼盘
。

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教育

1.问 :老师您好
，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区 ，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的
，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化 。2.数码公寓划入省实验学区 ，也不是固定的
，是近几年划入的
。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾 ，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来
，然后再迁孩子户口 。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片
。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中 ，在新建楼盘中
，学校配套还不错 。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区 ，担心澜景小学不行
，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房
。接受总价400-500万 ，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路
，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错 。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主 ，可以考虑东区
。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般
，请知悉 。

3.这个房款价格，海马公园还可以 ，周边也有学校
。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有
，然后加上课外和家庭教育 。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好 ，总高34层我21
，楼间距45米，影响采光不 ，还调高不？

答：采光一般没有问题
，我想你问的不是“采光
”，而是“日照”
。放心 ，开发商盖的房子
，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间 ，日照不低于2小时。

所以
，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住 ，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来 。

当然
，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照
。那根据我的之前的计算 ，如果层高2.85米
，你这个层数，要25层及以上 ，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户
，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光 。

2 、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕 ，22号做了木地板找平
，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净
。做地平水渗到楼下比较严重 ，很多水。怀疑是质量问题
，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司 。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业
、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题 ，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定
。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层
，顶层，东北户 ，毛坯交付
，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路 ，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽
，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物 ，合理
，人性 。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决
。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好 ，想咨询一下多伦多房产
，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期 ，建议先观望 。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%
，但升值的话一般，此外租客有点挑
。对于东南亚的房产 ，我们原则上是不推荐的
，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑 。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全 ，但是升值不行
，税太多太高，例如不动产登记税 、印花税
、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等
。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点 ，值不值得买其实主要是看需求
，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题 ，如果投资的话有更好的选择
，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子 ，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域 。

更多犀利 、客观
、深度的郑州楼市分析、团购活动 、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi
，这是一个媒体
。

正弘数码公寓的物业简直就是垃圾中的战斗机，今年5月份-7月份一直不间断的停电啊停水啊什么的 ，就算停电楼道里面的应急灯都不亮
，而且发生盗窃事件，现在只要没什么充电卡的不管自行车还是电动车都不让进 ，物业大厅都被砸N次了
，收了很高物业费的物业说他们负责的是公共区域的设施安全，也就是只负责看着他们自己的东西 ，业主和业主的财产跟他们无关
，所以提议你如果想住进来先去给自己和自己的财产买份保险。

本文已完

不乱 。

根据天眼查发布信息显示，郑州正弘数码公寓的治安非常安全 ，拥有专业的物业管理团队
，负责正弘数码公寓居住环境的卫生与安全。

正弘数码公寓位于文博东路科源路交叉口向西50米路北，由金基不动产（郑州）有限公司开发
。整个小区是由5栋32层高层住宅组成。

郑州正弘数码公寓环境怎么样

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层 ，想换成128平的洋房，价格差2000左右
，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房 ，因为洋房的得房率是远高于高层
，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜 。洋房梯户比小，居住品质高
。

2
、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科 。

金科城位置要比恒大城好 ，开发商是以洋房专家著称
，建筑质量更有保证，物业也不错
。有郑州中学的学位 ，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高
，装修一般 。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格 ，装修的溢价也不低了
。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下
，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低 ，性价比不高 。翠园位置不错，也有地铁
，学校这些附加值
。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型 ，价格也更低一些。

4.问：东润城
，希望从投资和自住分析利弊 。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城 ，价格已经不低
，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高
。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城 ，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城
，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的 。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型
。

答：三期地块位置不错 ，不临连霍高速
，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米 。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学
。三期142的四房户型不错 ，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯
，这个价格目前在北区不算低 。

6.问：你好，投资兼自用 ，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用
，什么时候买都可以
。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中 ，住宅永远都是第一位
，其次才是优质的写字楼，再就是公寓 。而对于商铺 ，产业园和分割式集中商铺最危险
，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的
。商铺是专业炒家的玩具 ，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房
，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内 。

答：鑫苑国际新城 ，旭瑞和昌城市之光，名门翠园
，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业 ，三环内
。

西边旭瑞和昌城市之光
，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园 ，三环路旁边
，有地铁，大盘 ，自住保值都没问题 。

8.问：五龙新城
，九龙国际，锦艺金水湾 ，翠园
，兴隆城，钱隆城 ，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高
，有上学需求
。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求 ，五龙新城
，九龙国际，兴隆城 ，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万）
，翠园（1.55万），钱隆城（1.3万） ，都配建有学校 。金水湾三期
，位置和周边环境都还不错
。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区 ，位置可以
，更偏刚需一些 。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城
。

9.问：正商家河家洋房精装 ，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房
，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近 ，还有地铁 。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万
，美景精装1.5万
。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐 ，自有资金200万
，年收入50万左右，想再买一套 ，或住或投资都可以 。

答：全款的话
，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择 ，140平或180平的小高都可以
，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力
。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭 ，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98
，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错 。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区 ，房龄近四十年
，最多卖五十万
。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看 ，西工房小区的短期内拆迁不了
，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘 ，建议出手
，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好 ，有合适机会就出手 。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房
，户型是全南户型，单价20500 ，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以
。小区绿化环境挺好
，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房 ，单价2.3万
，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的 。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管
。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定 ，确定买过房子后迁户口没问题 。

4.问：东润泰和的小两室83平210万
，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住 ，注重建筑质量和物业
，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和
。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套 ，永威的作品虽然很有品质感
，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积 ，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心 。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了
，106平方，精装修 ，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房
，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况 ，先挂一个稍高的价格
，试试水
。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径 ，可以等一等再出售。

6.问：自住
，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低 。安置房购买:不能贷款,办不了房本 ，落不了户
，孩子上学受限
。后期物业没保障，租户较多 ，人员杂乱，生活品质可能偏差
，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买 。如果资金充足 ，买一套投资
，后期可出租
。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯 ，不临路
，复式，一般装修 ，2.6万
，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题 ，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的
，不是按月收费的 。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求 ，不妨考虑海南，云南
，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些
。还有个人预算 ，建议选择大品牌开发商聚集
，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子 ，还有后期的物业管理和运营
，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济 、教育等综合比较 ，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域
，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少 ，当然也要看工作地点
，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度 。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑 ，房价很稳，未来也更有成长空间
，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱 ，投机性更强
。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇
，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子 ，单价33000
，一次性付款，但是不靠海 ，价格高
，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话 ，首先要考虑投资周期
，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了 ，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来
，是否有人会接盘，变现能力怎样 ，都是个问题 。

4.问：你好
，首套房，预算在350万以内 ，目前看了罗湖区的楼盘
，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡 ，选哪一个比较好？

答：雍翠华府
，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住 ，你都需要一套两居刚需房
，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘
。

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教育

1.问 :老师您好 ，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区
，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的 ，会发生变化 。2.数码公寓划入省实验学区
，也不是固定的，是近几年划入的
。

2.问：想问下以老人名义买 ，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾
，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来 ，然后再迁孩子户口 。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片
。

2.金水湾的学校是金桂小学
，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中 ，学校配套还不错 。

3.和昌湾景国际算不算学区房
，目前已持有该小区，担心澜景小学不行 ，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房
。接受总价400-500万
，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑 ，学校在新建学校的发展中应该还不错 。不过周边没有优质初中
。

2.如果以改善为主
，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源 。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格 ，海马公园还可以
，周边也有学校
。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有 ，然后加上课外和家庭教育 。

米宅装修

1
、问：刚定了XXX高层东边户
，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21 ，楼间距45米
，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题 ，我想你问的不是“采光 ”，而是“日照
”
。放心
，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日 ，至少有一个房间
，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼 ，中午时正好阳光被前楼挡住
，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来 。

当然 ，我想你想表达的是
，全天只要有太阳就有日照
。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米 ，你这个层数
，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户 ，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光 。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕
，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了 ，瓷砖背面很干净
。做地平水渗到楼下比较严重
，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司 。

往楼下渗水 ，你打地坪了吗？和物业 、楼下邻居三方协商吧
。如果怀疑建筑质量问题
，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3
、问：这是8月份入手的一套小户型，23层 ，顶层
，东北户，毛坯交付 ，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率
，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽 ，现在更多的是想让空间舒适 。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物
，合理，人性。偶尔有人留宿 ，可以用沙发床去解决
。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好
，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的 ，房市属于本轮看多周期之末期
，建议先观望 。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8% ，但升值的话一般
，此外租客有点挑
。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的 ，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑 。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的
，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行 ，税太多太高，例如不动产登记税、印花税 、固定资产税
、都市计划税及个人所得税等等
。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点
，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的 ，自住完全没问题
，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华 ，计划陪读想选择好的学区的房子
，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域 。

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、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi ，这是一个媒体
。

正弘数码公寓的物业简直就是垃圾中的战斗机
，今年5月份-7月份一直不间断的停电啊停水啊什么的，就算停电楼道里面的应急灯都不亮 ，而且发生盗窃事件
，现在只要没什么充电卡的不管自行车还是电动车都不让进，物业大厅都被砸N次了 ，收了很高物业费的物业说他们负责的是公共区域的设施安全，也就是只负责看着他们自己的东西
，业主和业主的财产跟他们无关，所以提议你如果想住进来先去给自己和自己的财产买份保险。